选聘公告

******有限公司，对国开商会大厦物业管理服务项目（非政府采购）进行公开选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。

一、项目名称：国开商会大厦物业管理服务项目

二、项目编号：/

三、项目概况：国开商会大厦位于嘉善经济技术开发区嵩山路南侧、善江公路东侧、晋阳东路北侧，于2019年交付使用，总占地面积21077.3平方米、物业总建筑面积73528.66平方米。（其中：地上面积56690.16平方米，地下面积16838.5平方米），绿化面积4270平方米，地上车位155个，地下车位396个。

四、选聘内容：主要为国开商会大厦提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。

五、竞选人资格要求：

1、物业企业应当于2024年3月1日之前成立（即成立一年以上），且注册资金不少于50万元，具备独立法人资格；

2、嘉兴地区在管的物业服务案例不少于2个或 嘉善地区在管的物业服务案例不少于1个。（须提供合同等证明材料复印件加盖投标人公章）；

3、拟派项目物业经理具有住宅项目相关管理经验，同时持有物业管理师证书且在投标企业任职不低于3年，无不良执业记录（须提供证书、劳动合同、社保复印件加盖投标人公章及相应承诺）

4、企业自注册以来未列入主管部门黑名单；两年内未被有关行业主管部门公开通报批评；无物业整体转包行为（须提供相应承诺）；

5、未被列入严重失信主体名单（以信用中国网站******公布的信息为准）或政府采购严重违法失信行为记录名单（以中国政府采购网******公布为准）的记录（需附网页截图）；

6******集团旗下物业服务企业同时登记参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股），或是管理关系的不同单位同时参选。

六、物业服务标准和收费标准

1、 本次选聘物业服务企业的物业服务标准按照不低于《嘉善县普通住宅小区物业管理服务规范》中的三级服务标准执行，但竞选物业企业另有其他优惠的承诺或改造承诺均作为本合同的组成部分。

2、物业服务费用收费方式为包干制。

3、为激发市场竞争，同时也兼顾优质优价的实际需求，本次物业服务费用由物业企业根据实际情况对住宅物业服务费用进行自主报价，但各物业类型的物业服务费用报价（含）且不得超出下表所列的标准，否则报价无效：

4、本物业管理区域内的各项经营性（车位管理费不得超过30%，各项广告及商业性活动经营收入10%（含）-20%（含））收益委托物业企业经营，其余经营收益分成不得超过30%。

七、物业服务合同期限

 本次物业选聘的服务期限为三年，但如符合《物业服务合同》约定的情形被业主代表小组依法解聘的除外。

八、本次选聘的竞选保证金为10万元人民币，并按下列方式处置：

（一）未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日退还；

（二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主代表小组对竞聘保证金予以没收，归属国开全体业主：

1、竞选人在竞选有效期内撤回竞聘文件。

2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主代表小组签订合同；或虽签订合同但未按约定时间进场服务的。

3、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。

4、竞选人在竞选期间有串通竞选等违规违法行为。

5、个人或者公司借用其他物业企业名义、资质竞选的。

6、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

7、现物业服务企业参加竞选，未能中选且未能按本选聘文件规定在15日内与中选人完成交接的。

九、竞选登记时需携带资料：

1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；

3、被授权人的身份证原件及复印件（加盖公章）。

4、本章节第五条款3、4要求。

以上材料支持以电子邮件、快递的方式送达，但应当于登记截止时间前与联系人进行有效确认。

十、竞选的登记：

1、登记时间：2025年3月13日至2025年3月21日（每天上午8:30－11:30，下午1:30－5：00）。

2、登记地点：嘉善大道666号景辰大厦2403室（支持线上登记）

3******有限公司      联 系 人：仲金

电    话：0573-******                        电子信箱：******

******街道）商会

  ******有限公司

2025年3 月13日